августа
«Если вы покупаете коттедж у застройщика, конечно, подготовка технического плана дома и участка, соблюдение всех требований к жилому зданию — его обязанность. К моменту приобретения вами загородной недвижимости она уже должна стоять на кадастровом учете и быть зарегистрирована в Росреестре», — отметил он.
Покупателю в таком случае остается лишь подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, после чего в МФЦ фиксируется переход права собственности. При желании клиент может пригласить стороннего специалиста для строительно-технической экспертизы, упомянул эксперт.
«Если дом строится своими силами, то, прежде всего, еще до решения о строительстве, а лучше всего на этапе покупки земли обязательно проверить, можно ли в целом строить жилое здание на конкретной территории. Для этого закажите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). На что здесь обращаем внимание — категория и целевое назначение участка, который приобретаете», — подчеркнул Юлдашев.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допустимо только на землях населенных пунктов или сельхозназначения, а из видов разрешенного использования подходят ИЖС, личное подсобное хозяйство на приусадебных участках, садоводство или дачное строительство.
После проверки, по словам Юлдашева, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в местные уполномоченные органы. Рассмотрение занимает около восьми рабочих дней, и приступать к работам можно только после получения положительного ответа.
Когда дом построен, наступает этап постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Для этого потребуется технический план, составленный кадастровым инженером на основе геодезических замеров, а также заявление в МФЦ, паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на участок и квитанция об уплате госпошлины. Срок рассмотрения документов составляет от 7 до 12 рабочих дней.
«Если всё пройдет успешно, вам выдадут выписку о постановке на учет и регистрации права. Если процесс приостановят, вам направят уведомление, и вы сможете в течение трех месяцев исправить все неточности или дополнить пакет документов. Отказ в постановке на учет и регистрации права можно обжаловать в суде», — объяснил специалист.
После регистрации дому присваивается официальный адрес — для этого следует обратиться в местную администрацию или через портал «Госуслуги». Прописка в таком доме возможна, но только при условии, что он имеет статус жилого, а не садового, резюмировал Юлдашев.
