января
«В абсолютных цифрах средневзвешенная стоимость столичного квадратного метра жилья (квартир и апартаментов) бизнес-класса увеличилась на 96,3% и составила 568,5 тыс. рублей. В рейтинг самых инвестиционно-привлекательных районов «старой» Москвы вошли Ростокино, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща», — уточнили аналитики.
Самым доходным для покупателей стал район Ростокино, здесь ценник на жилье с 2020 года вырос в 3,7 раза: с 202 тыс. рублей за квадратный метр почти до 750 тыс. В Пресненском недвижимость изначально стоила дороже — 257 тыс. рублей, но и здесь она поднялась более чем в три раза и превысила 820 тыс. за «квадрат». Замыкают тройку Хорошево-Мневники с ростом стоимости в 2,7 раза.
Район Покровское-Стрешнево совсем немного уступает лидерам рейтинга, здесь инвесторы в жилье за пять лет увеличили вложенные средства в 2,6 раза: с 222 тыс. почти до 570 тыс. за квадратный метр. Замыкает десятку самых инвестиционно-привлекательных локаций Обручевский район, в котором ценник на жилую недвижимость вырос вдвое и достиг 603 тыс. рублей за «квадрат».«Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние пять лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%. Больше половины всех лотов на рынке жилья «старой» Москвы — это бизнес-класс, который «вырос» в самых разных локациях, где раньше и представить не могли. За пять лет жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы», — уточнила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По словам эксперта, за последние пять лет в 2,2 раза увеличился размер экспозиции квартир и апартаментов — с 10тыс. до 21,8 тыс. шт. В некоторых районах — Пресненском и Марьиной Роще — количество проектов за пять лет выросло в четыре-пять раз. В Покровском-Стрешнево качественно обновился тип жилья: наряду с апартаментами появились жилые комплексы с квартирами. В 2020 году в реализации было два проекта с апартаментами, сейчас строятся четыре проекта с квартирами бизнес-класса.
«Потенциал района Покровский-Стрешнево мы видим в сочетании расположения, природной экологичности и инфраструктурной обустроенности локации. Каждый из проектов занимает десятки гектаров земли. Благодаря размеру, архитектурной уникальности зданий, появлению новой набережной они несомненно станут новыми точками роста не только для Покровского-Стрешнево, но и для всей «старой» Москвы», — считают в MR.
По мнению экспертов, покупка жилья в бизнес-классе на рынке «старой» Москвы является наиболее выгодным вложением по сравнению с другими классами жилья. Этот формат — самый востребованный среди потребителей, на него приходится до 45% продаж в целом по рынку. За год средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-класса выросла на 16,7%, что выше, чем в комфорт- и премиум-классах.
