октября
Аналитики подвели итоги III квартала на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные 565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее и превышает годовые показатели как минимум с 2009 года. Из них 44% (более 249 млрд рублей) — сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
Наибольший объем инвестиций в иностранные активы пришелся на торговую недвижимость — 62% в общем объеме таких сделок. На втором месте — офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем — склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент (5%) и гостиничные активы (4%).
В четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов — во-первых, большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13% существенно подорожало заемное финансирование, говорит партнер NF Group Станислав Бибик.
В целом, с начала года наибольший объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, который занял в общем объеме вложений более 47% или 263 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого периода — продажа сети торговых центров «Мега» шведской Ingka Centres.
На втором месте по объему инвестиций — сегмент площадок под девелопмент, на который пришлось 25% вложенных средств. Их доля в общем объеме рынка продолжает снижаться, однако в абсолютных цифрах результат соответствует значениям прошлого года — 138,8 млрд руб. против 136,9 млрд руб. годом ранее, что говорит о сохранении активности девелоперов и продолжении пополнения ими собственного земельного банка. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку группой компаний «Киевская площадь» земельного участка площадью 5 га за гостиницей «Украина» в Москве.
В тройке лидеров также офисная недвижимость с долей в 16%. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали: покупка VK башни в БЦ SkyLight в Москве и «Дома Зингера» в Санкт-Петербурге, покупка башни в БЦ «iCity» мэрией Москвы.
В первые три квартала прошлого года соотношение этих сегментов было другим: 46% сделок приходилось на площадки под девелопмент, 26% на офисную недвижимость и лишь 9% на торговую.
По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли инвестиционные компании и частные инвесторы — их доля по итогам I-III квартала 2023 года составила 36% против 39% по результатам аналогичного периода 2022 года. Доля девелоперов составила 28% против 48% годом ранее. На банки пришлось 21% от объема вложений, также 15% вложили конечные пользователи.
