декабря
По данным фонда «Центр стратегических разработок» (ЦСР), сейчас объем рынка краткосрочной аренды составляет около 231 млрд рублей, в 2026 году он может вырасти до 495 млрд. Количество объявлений, по прогнозам центра, вырастет с нынешних 318 тыс. до 655 тыс., а поступления от налогов — с 4,4 млрд до 9,5 млрд рублей.
Однако в Госдуме рассматривается законопроект, который должен урегулировать и серьезно ужесточить требования к краткосрочной аренде жилья. Это убьет рынок посуточной аренды, признал недавно председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Предполагается, что сдавать жилье в аренду можно будет только с согласия 75% соседей. Нужно делать этот рынок пока, в основном, серый белым и прозрачным, подчеркнул Пахомов. Возможно, с помощью единого сайта-агрегатора, через который можно будет сдавать жилье. Тогда интересы соседей удастся защитить какими-либо еще способами — например, введением повышенных коэффициентов на квартплату.
В Госдуму поступают тысячи жалоб на то, что квартира по соседству сдается в краткосрочную аренду, рассказал на «круглом столе» член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Сами участники рынка настаивают, что нарушений, связанных с такими квартирами, меньше, чем с квартирами, в которых проживают собственники или долгосрочные арендаторы. По данным ЦСР, в среднем в помещения для краткосрочной аренды (квартиры и комнаты, апартаменты, гостевые дома) бывает 5 заездов в месяц, а среднее количество проживающих — 2 человека. При этом такие постояльцы, как правило, большую часть суток проводят вне помещений — туристы гуляют по городу, приехавшие в больницы лечатся и т.п.
Предложение маленьких квартир в аренду сократилось в крупных городах на 74%
Как отметила президент Гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья Яна Бабина, арендодатели стараются также следить за порядком во дворе и в подъезде, поскольку обстановка здесь не должна отпугивать арендаторов, которые затем оставляют отзывы о проживании.
Один из основных критериев выбора постояльцев посуточного жилья, а не гостиницы — в цене, отели обычно заметно дороже, особенно для семей с детьми, которым пришлось бы занимать несколько гостиничных номеров.
Только 31% арендодателей, отмечают в ЦСР, сталкивались с жалобами со стороны соседей. Чаще всего они были связаны с шумом от арендаторов, значительно реже соседям не нравится большой поток незнакомых людей, пьянство гостей или их недружелюбие и невежливость. По данным опроса, проведенного «Опорой России», количество конфликтов с постоянными соседями и с краткосрочными арендаторами примерно одинаково.
Как отметил председатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью «Опора России» Михаил Рыженков, жильцы должны иметь возможность повлиять не только на краткосрочного арендатора (что предполагается законопроектом), но и на постоянно живущего рядом собственника.
Один из вариантов получения информации об арендаторах — возможность регистрации постояльцев через портал госуслуг. Об этом сказал Александр Якубовский. Арендодатели поддерживают это предложение, отметила Бабина. Главное — чтобы это было просто и удобно для всех. Можно также ограничить возможность краткосрочной сдачи жилья через платформы-агрегаторы для физлиц, считает Бабина, оставив это только для самозанятых, предпринимателей и юрлиц.
Ужесточение правил аренды может дать и побочные эффекты, отметил директор по взаимодействию с госорганами «Яндекс вертикали» Иван Семагин. В частности, как показывает опыт Турции, это ведет к падению спроса на инвестиционное жилье, а также к росту стоимости проживания, поскольку предложение на рынке краткосрочной аренды уменьшается.
