апреля
При покупке недвижимости под инвестиции нужно учитывать численность населения в городе, развитость инфраструктуры, безопасность района и транспортную доступность. Советы по инвестированию в жилье в разговоре с «Российской газетой» дал эксперт в области продаж и стратегического планирования RDI Group Валерий Кузнецов.
Особенно выгодно сейчас вкладываться в недвижимость в крупных городах, куда приезжают на заработки, пояснил эксперт. Вместе с тем для сдачи в аренду следует рассмотреть объекты в Подмосковье и Краснодаре. По словам Кузнецова, жилье в развивающихся городах и регионах будет только расти в цене.
Стоимость квартир в России в ближайшей перспективе будет стагнировать или незначительно снижаться ввиду спада интереса, убежден эксперт по управлению личными финансами Борис Сарнов. Так, с начала года спрос на жилье в новостройках опустился на 20 процентов, в столице — на 16 процентов. Готовыми лотами россияне стали интересоваться на 26 процентов реже, поэтому продавцы уже начали прибегать к скидкам.
По подсчетам Сарнова, доходность от инвестиционной недвижимости за последние 10 лет в среднем составляет 11 процентов годовых. Однако с учетом налогов, трат на ремонт и издержек на содержание квартиры сумма снижается до 9 процентов годовых.
В то же время спрос на аренду растет на фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких процентных ставок рыночной программы. Расценки на съем однокомнатной квартиры в Москве за год выросли на 31 процент. Долгосрочная аренда в столице вдвое дороже, чем в других российских регионах — 42 тысячи рублей против 20 тысяч. В крупнейших областях страны стоимость аренды увеличилась почти на треть, что в три раза больше официальной инфляции за 2023 год.
Руководитель бухгалтерского консалтингового агентства «Простые решения» Вера Калистратова напоминает, что при продаже жилья, находившегося в собственности менее 5 лет, сделка будет облагаться НДФЛ. Таким образом, инвестировать в недвижимость лучше долгосрочно.
В целом специалисты рекомендуют прибегать к покупке жилья лишь при наличии свободных средств, без необходимости оформлять ипотеку. После покупки жилье выгоднее сдавать, чем перепродавать. Ликвидность объекта прежде всего зависит от ее местоположения.
