июня
В настоящее время трудно себе представить человека, который хотя бы раз в жизни не обращался в банк за кредитом. Жилищный вопрос сегодня стоит особенно остро, и многие граждане оформляют ипотечный кредит, чтобы обзавестись собственным уголком. Не редко встречаются ситуации, когда заемщики нуждаются в рефинансировании кредита. Что это такое, и в каких ситуациях можно провести процедуру рефинансирования ипотечного кредита?
Итак, рефинансирование кредита представляет собой изменение условий договора, увеличение или уменьшение срока кредитования, увеличение суммы кредита. Чаще всего заемщики обращаются в другое финансовое учреждение за рефинансированием в случае, когда обнаруживают ипотечную программу с более низкой процентной ставкой. К примеру, разница даже в 1,5-3% значительно уменьшает сумму, которую выплачивает заемщик банку в счет платы за пользование кредитом. Конечно, для получения рефинансирования необходимо собрать внушительный пакет документов, потратить время и силы, однако при этом заемщик получает ощутимую выгоду.
При рефинансировании, банк, предоставляющий данную услугу, перечисляет прежнему кредитору всю сумму в качестве оплаты по кредиту. Происходит оформление кредитного договора с новыми условиями, далее следует его подписание.
Часто так бывает, что кредит оформлен был под один процент, а через некоторое время появилась другая программа с меньшей процентной ставкой. Конечно, заемщику выгоднее получить меньшую процентную ставку. Не редкость также улучшение благосостояния заемщика, или наоборот – ухудшение.
Сегодня программу рефинансирования предлагает далеко не каждый банк. Чаще всего эту процедуру могут себе позволить крупные банковские учреждения, обладающие большим запасом свободных средств, которые можно выдать в кредит под меньшие проценты без ущерба для основной деятельности. Одним из таких банков, по мнению большинства специалистов, является Сбербанк России.
Итак, что потребуется от заемщика, желающего перекредитоваться в другом банке? Для начала необходимо собрать пакет необходимых документов для оформления полноценного ипотечного кредита, а также предоставить информацию по предоставляемому в качестве залога имуществу. В данном случае это чаще всего ипотечная квартира, поэтому следует принести заключение от оценщика. Не забудьте, что подтверждение своей платежеспособности является обязательным условием рефинансирования.
Обратите внимание, что без согласия старого кредитора получить кредит у нового не получится. Дело в том, что старый банк должен дать письменное согласие на полную досрочную выплату кредита. Только после получения согласия новый банк сможет рассматривать ваше заявление о рефинансировании и перечислить средства в уплату вашего долга. Многие банковские учреждения в настоящее время практикуют завышенную процентную ставку по кредиту в промежуток времени, когда прошлый кредитор снял с ипотечной квартиры обременение, а новый еще не принял ее в качестве залога. Но проценты быстро становятся на свое место, как только недвижимость оформляется в качестве залога.
Для того, чтобы процедура рефинансирования прошла успешно и принесла только облегчение для заемщика, необходимо заранее выяснить у нового банка-кредитора все нюансы. Нередко банки не знакомят своих клиентов с полной информацией, в связи с чем через некоторое время рефинансированный кредит оказывается не таким уж выгодным для заемщика. Просчитайте, сколько вы выиграете, и сколько потеряете на вновь отдаваемых банку комиссиях за оформление кредита и прочих расходах – только так можно узнать, подходит вам рефинансирование или нет.
